หน้าหลัก | เกี่ยวกับเรา | ปรึกษากฎหมายฟรี | ค่าทนายความ | คำถามที่พบบ่อย | ติดต่อเรา |
การเอาเปรียบของโครงการ BTS (Bangkok Tower Residence) | |
อยากสอบถามค่ะ เรื่องค่าเปลี่ยนสัญญา ตามกฎหมายพรบ. ห้องและอาคารชุด ปี 52 เค้าไม่ให้เรียกเก็บแล้วไม่ใช่หรือคะ แต่คอนโดที่จะซื้อกลับเรียกเก็บส่วนนี้ 5% จากราคาขาย คอนโดที่ซื้อราคา 2,999,000 บาท เท่ากับค่าเปลี่ยนสัญญา 150,000 บาท มันแพงเกินไปหรือเปล่า เพราะเห็นโครงการใหญ่หลายแห่งยังมีการเรียกเก็บส่วนนี้อยู่ แต่ก็แค่ 2-3 หมื่นบาท และทางสามีและเพื่อนที่ซื้อดาวน์ต่อจากเค้าเป็นตำรวจทั้งคู่ รู้กฎหมายข้อนี้ดี จึงเลือกที่จะไม่จ่ายเพราะผิดพรบ.ของอาคารชุด และทางโครงการก็ล่าช้ามาก เริ่มผ่อนดาวน์งวดแรกตั้งแต่ 28 มี.ค. 53 นี่จะครบ 3 ปีแล้ว โฉนดของทางโครงการเพิ่งจะออกเมื่อไม่กี่วันนี้เอง และโครงการก็ยังไม่เสร็จดีทั้งที่ในสัญญาจะซื้อจะขายระบุว่า โดยจะกำหนดแล้วเสร็จภายในเดือน ธันวาคม 2554 แต่หากผู้ขายไม่สามารถก่อสร้างอาคารชุดให้เสร็จภายในกำหนด ผู้ซื้อตกลงให้ขยายเวลาออกไปอีก 6 เดือน และหากผู้ขายไม่สามารถก่อสร้างให้เสร็จได้อีก ถือว่าผู้ขายผิดสัญญา ผู้ขายยินยอมจะคืนเงินที่ได้รับจากผู้ซื้อทั้งหมดพร้อมดอกเบี้ยตามอัตราเงินฝากออมทรัพย์ที่ธนาคารกรุงเทพ แต่มันเหมือนเค้าเอาเปรียบเพราะช่วงนั้นเกิดวิกฤตน้ำท่วมพอดี ทำให้ราคาคอนโดขึ้นจากเดิมมาก โครงการเลยเหมือนก่อสร้างช้ามาก อย่างห้องที่ดิชั้นซื้อดาวน์ต่อจากเพื่อนสามี 2,999,000 บาท เมื่อปีที่แล้วขึ้นเป็น 3,700,000 กว่าๆ แล้วดิชั้นได้ทำสัญญาซื้อขายต่อจากเพื่อนสามีตั้งแต่ปีที่แล้ว และได้ยื่นให้โครงการทำการเปลี่ยนชื่อ โครงการรู้ว่าสามีและเพื่อนรู้กฎหมายข้อนี้ก็ไม่ยอมออกสัญญาฉบับใหม่ที่ต้องเป็นชื่อน้องชายดิชั้น (กู้ร่วม) จริงๆ ตอนไปถามที่โครงการเค้าก็บอกว่าถ้าจะเปลี่ยนชื่อก็ต้องดำเนินการภายใน 6 เดือน นี่ดิชั้นยื่นเอกสารการเปลี่ยนชื่อไปตั้งแต่ก่อนกลางปีที่แล้วอีกจนป่านนี้เค้ายังไม่เรียกไปทำสัญญาใหม่ พอไปสอบถามเค้าก็อ้างว่าต้องรอผู้ใหญ่ดำเนินการให้ และทุกห้องโฉนดก็ยังไม่ออก ทำให้กู้กันไม่ได้ และอยู่ๆ เค้าก็บอกว่าให้เพื่อนสามี คนที่เป็นเจ้าของสัญญาที่ทำกับโครงการมารับเงินดาวน์คืนเพราะโครงการผิดสัญญา การก่อสร้างล่าช้า แต่เพื่อนสามีเห็นเค้าเอาห้องที่ดิชั้นซื้อไปออกบูธที่ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ในราคา 5,400,000 อย่างนี้ตั้งใจโกงกันหรือเปล่าคะ แต่ทางดิชั้นไม่ยอมเพราะว่าดิชั้นตกแต่งต่อเติมใหม่ คือไม่เอาห้องน้ำกับห้องครัวของโครงการ ลงทุนใหม่หมด เสียเงินไปอีกสี่แสนบาท จนตอนนี้โฉนดทยอยออกแล้ว และดิชั้นก็ได้โทรไปถามที่โครงการว่าห้องดิชั้นโฉนดออกหรือยัง พนักงานเค้าบอกออกแล้วให้มารับได้ ดิชั้นก็เลยให้สามีไป พอไปถึงกลับไปเจอหัวหน้าพนักงานเค้า ก็ได้สอบถามเค้ากลับบอกว่ายังไม่ออกเพราะห้องของดิชั้นถูกระงับเพราะทำผิดสัญญา (ที่ดิชั้นบอกเรื่องค่าเปลี่ยนสัญญา ดิชั้นไม่ยอมจ่าย) แฟนดิชั้นเลยถามผิดสัญญาเรื่องอะไร เค้าบอกต้องรอคณะกรรมการของโครงการเป็นคนบอก แต่เห็นมีมติว่าจะไม่ออกโฉนดให้และจะคืนเงินดาวน์ทั้งหมด แล้วเงินที่ดิชั้นตกแต่งไปล่ะจะทำยังไง ไหนดิชั้นจะเสียเวลารอมาเป็นปีๆ พูดกันง่ายๆ แบบนี้เหรอ ดิชั้นรู้สึกว่าโดนโกงชัดๆ ค่าเปลี่ยนสัญญาตั้ง 150,000 นี่คอนโดโนเนมนะ โครงการใหญ่ๆ ยังไม่แพงขนาดนี้เลย ทั้งที่คุณผิดกฎหมายเต็มๆ ถ้าคุณเก็บแค่ 10,000 ดิชั้นยอม เพราะเห็นบางโครงการก็ยังเอาเปรียบผู้บริโภคอยู่โดยที่บางทีกฎหมายก็ไม่เห็นจะคุ้มครองได้ แต่นี่ 150,000.- ค่าเปลี่ยนสัญญา ยังไม่รวมค่าโอนกรรมสิทธิ์อีก ทั้งเอาเปรียบ ทั้งโกง ดิชั้นจะต้องทำอย่างไรได้บ้างคะ
| |
ผู้ตั้งกระทู้ ณัฏฐาวรัต (nn_camping-at-hotmail-dot-com) :: วันที่ลงประกาศ 2013-03-02 05:10:56 IP : 110.49.232.243 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (3403153) | |
กรณีตามคำถามของท่าน เห็นว่า (๑) ท่านสามารถใช้สิทธิทางศาลเรียกร้องให้ผู้ให้เช่าซื้อปฏิบัติตามสัญญาได้ ยิ่งบริษัทใหญ่อย่างนี้ยิ่งต้องดำเนินคดีทางศาลเลย เพราะจะได้รีบมาพูดคุยเจรจาไกล่เกลี่ยกับท่าน หากผู้ให้เช่าซื้อไม่รักษาชื่อเสียงของเขาก็ไม่เป็นไร แต่ขอให้กำลังใจท่านให้ท่านรักษาสิทธิของท่านอย่างเต็มกำลัง (๒) ท่านถูกละเมิดสิทธิในฐานะผู้บริโภคจนอึดอัดใจเช่นนี้ พึ่งกฎหมายจะเร็วกว่าการรอเวลาไปเรื่อยๆ ท่านมีศักยภาพพอและสามารถทำได้ (๓) ท่านมีสิทธิเรียกเงินค่าเปลี่ยนสัญญาก็ควรจะเรียกคืนตามสิทธิ โปรดศึกษาจากตัวอย่าง เรียกคืนเงินค่าเปลี่ยนสัญญาจะซื้อจะขายคอนโด ขอให้ท่านปรึกษากับที่ปรึกษากฎหมายที่ท่านคุ้นเคยและไว้วางใจ หากท่านไว้วางใจเรา เรายินดีสู้คดีกับผู้ดำเนินธุรกิจเอาเปรียบแบบนี้อย่างเต็มที่
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น Admin วันที่ตอบ 2013-03-02 13:48:38 IP : 124.120.122.75 |
[1] |
สงวนลิขสิทธิ์ พ.ศ. ๒๕๖๖ |
Visitors : 266998 |