กรณีตามคำถามของท่าน ทนายความของเราเห็นว่า คำว่า "จำนอง" ตามความหมายของท่านกับตามความหมายของกฎหมายไม่แน่ว่าจะถูกต้องตรงกันหรือไม่ การจำนองตามกฎหมายต้องจดทะเบียนกับเจ้าพนักงานที่ดินที่สำนักงานที่ดิน แต่การกู้เงินแล้ววางโฉนดไว้เป็นประกันไม่เรียกว่าจำนอง และการกู้เงินต้องได้รับเงินตามที่กู้ครบถ้วน ขอให้ท่านเข้าใจตรงกันก่อนเรื่องจำนอง แล้วจะสามารถแนะนำการแก้ปัญหาให้ท่านตรงประเด็นที่สุด

ผมใช้ข้อความไม่คลียร์ ขอโทษด้วยครับ

1.สัญญาจำนองทำขึ้นที่สำนักงานที่ดินถูกต้องครบถ้วน

2.ผมได้รับเงินจากการจำนองที่ดินนี้ตามจริง 1.7 ล้านบาท โดยทำสัญญาจำนองกันด้วยวงเงิน 2 ล้านบาทถ้วน ส่วนรายละเอียดดอกเบี้ยยกมาจากด้านบนเลยครับ แต่มีข้อตกลงกันว่าเมื่อไถ่ถอนนายทุนจะคืนดอกเบี้ยล่วงหน้าที่ได้หักไปแล้วซึ่งนายทุนได้บ่ายเบี่ยงไม่ยินยอมคืน

ส่วนคำถามก็ตามด้านบนเลยครับ ขอบคุณ admin มากๆครับ

กรณีตามคำถามของท่าน ทนายความของเราเห็นว่า

(๑) กฎหมายกำหนดให้สามารถเรียกดอกเบี้ยได้เพียงอัตราร้อยละ ๑.๒๕ ต่อเดือนเท่านั้น ความหมายคือร้อยละ ๑๕ ต่อปี หากเรียกดอกเบี้ยเกินอัตราผิดกฎหมายอาญา ส่วนที่เป็นดอกเบี้ยเป็นโมฆะ (ตามข้อเท็จจริงท่านแจ้งมาเป็นอัตราร้อยละ ๑๘ ต่อปี)

(๒) สัญญากำหนด ๒ ล้านบาทไม่สามารถเปลี่ยนแปลงเอกสารได้ ต้องไถ่ถอนจำนอง ๒ ล้านบาท

(๓) ในทางคดีไม่สามารถสืบพยานเปลี่ยนแปลงแก้ไขเอกสารได้

(๔) เรื่องดอกเบี้ยต้องดูข้อสัญญาเป็นสำคัญ ไม่มีหนทางออกทางอื่น เป็นการยอมรับตั้งแต่ยืมเงินคือยอมรับว่ากู้เงิน ๒ ล้านบาทตามเอกสารแต่รับเงินจริง ๑.๗ ล้านบาท  คนกลางจะเชื่อเอกสารมากกว่า

วิธีที่จะทำได้คืนแจ้งความร้องทุกข์เรื่องการให้กู้เงินเรียกดอกเบี้ยเกินอัตราที่กฎหมายกำหนด และนำเงินค่าไถ่ถอนไปวางที่สำนักงานบังคับคดีท่านจึงจะสามารถไถ่ถอนที่ดินคืนได้