หน้าหลัก | เกี่ยวกับเรา | ปรึกษากฎหมายฟรี | ค่าทนายความ | คำถามที่พบบ่อย | ติดต่อเรา |
เป็นผู้เช่าบ้านโดนฟ้องขับไล่จากเจ้าของที่ดินคนใหม่ | |
สวัสดีค่ะ มีเรื่องอยากมารบกวนปรึกษา ขอเล่าก่อนว่า ก่อนหน้านี้ปี2560 เราได้ทำสัญญาเช่าบ้านหลังหนึ่งบนที่ดินแปลงหนึ่งเพื่อใช้เป็นออฟฟิศ ซึ่งในสัญญาเป็นสัญญาเช่าบ้าน แต่ก็ใช้ประโยชน์บนที่ดินด้วยซึ่งเป็นบริเวรบ้าน โดยจ่ายค่าเช่าเกินกว่า4000บาททุกๆเดือน ชื่อของเจ้าของบ้านที่เช่ากับเจ้าของที่ดินเป็นคนละชื่อกัน แต่มีทั้งลายมือชื่อผู้ให้เช่าและลายมือชื่อผู้เป็นเจ้าของที่ดินเป็นพยานในเอกสารสัญญาเช่า ต่อมามีคนโทรมาให้เราออกจากที่ดินโดยกล่าวอ้างว่าเขาเป็นเจ้าของที่ดินคนใหม่ โดยที่เราไม่รู้มาก่อนว่าเจ้าของที่ดินนำที่ดินไปโอนขายให้กับผู้เป็นเจ้าของรายใหม่หลังจากทำสัญญาเช่าบ้าน โดยมีหนังสือให้ขนย้ายมา เนื้อหาดังนี้ "ตามที่ท่านได้พักอาศัย(ซึ่งตความจริงแล้วเป็นผู้เช่า)อยู่ในบ้านเลขที่........ซึ่งปลูกสร้างอยู่บนที่ดิน....และใช้ประโยชน์ในที่ดินดังกล่าว ซึ่งมี(เจ้าของที่ดินคนใหม่) เป็นเจ้าของผู้ถือกรรมสิทธ์ในที่ดิน รายละเอียดท่านทราบดีอยู่แล้วนั้น(ซึ่งเราไม่ทราบ) ปรากฏว่าบัดนี้..(เจ้าของที่ดินคนใหม่)ประสงค์จะใช้ประโยชน์ในที่ดิน และไม่ประสงค์ที่จะให้ท่านใช้ประโยชน์ในที่ดินดังกล่าวอีกต่อไปแล้ว ขอให้ขนย้ายทรัพย์สินออกจากที่ดินดังกล่าวภายในกำหนด" อยากปรึกษาว่า 1.ในกรณีนี้ที่เราทำสัญญาเช่าบ้านไว้เพียงอย่างเดียว เมื่อเจ้าของที่ดินขายที่ดินซึ่งมีสิ่งปลูกสร้างคือบ้านที่เราเช่าอยู่ เราจะสามารถต่อสู้กับบุคคลที่เข้ามาเป็นเจ้าของที่ดินคนใหม่และต้องการขับไล่ให้เราออกจากที่ดินได้อย่างไรบ้าง (เขาขับไล่โดยบอกว่าเราเป็นผู้อาศัย แต่จริงๆแล้วเราเป็นผู้เช่าบ้าน ซึ่งบ้านมีชื่อเจ้าของเป็นคนละคนกับเจ้าของที่ดินคนก่อน) 2.ถ้าเกิดว่าเขามีสิทธิในการฟ้องขับไล่เราได้จริง เราต้องเสียค่าเสียประโยชน์ให้เขาไหม | |
ผู้ตั้งกระทู้ konrawee :: วันที่ลงประกาศ 2019-05-25 15:22:37 IP : 125.25.189.76 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (4173100) | |
การเช่า ตอบ... 1. ถ้าถูกฟ้อง ก็ยกปพพ. ม.569 ขึ้นต่อสู้ได้ คือแม้บ้านที่เช่า โอนไปให้แก่เจ้าของคนใหม่ สัญญาเช่าก็ไม่ระงับ คือผู้เช่าสามารถอยู่ในบ้านเช่า ได้จนครบสัญญา... อาจจะมีปัญหาว่า สัญญาเช่าทำถูกต้องหรือไม่ คือถ้าเช่าเกินสามปี ต้องจดทะเบียน ถ้าไม่จดทะเบียนจะบังคับได้เพียงสามปี ตาม ปพพ. ม.538 2. เรื่องค่าเสียประโยชน์เขาต้องพิสูจน์ว่า เสียหายอย่างไร เป็นมูลค่าเท่าไร คงมาเรียกลอยๆไม่ได้ และคุณอยู่ในฐานะผู้เช่า จึงไม่ต้องชดใช้ค่าเสียประโยชน์... 3. ได้ ตามข้อ 1 | |
ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2019-05-25 16:44:27 IP : 101.51.236.142 |
[1] |
สงวนลิขสิทธิ์ พ.ศ. ๒๕๖๖ |
Visitors : 267003 |