หน้าหลัก | เกี่ยวกับเรา | ปรึกษากฎหมายฟรี | ค่าทนายความ | คำถามที่พบบ่อย | ติดต่อเรา |
ปรึกษาเรื่องที่ดิน | |
ผมอยากปรึกษาปัญหาที่ดิน คือ ตอนนี้ที่บ้านที่แม่ผมอยู่ น้าได้เอาไปจำนอง ธกส ซึ่งบ้านหลังนี้น้าจะยกให้ป้าและแม่คนละครึ่ง และได้ทำพินัยกรรมแบบเอกสารฝ่ายเมืองไว้แล้วว่า จะยกให้แม่และป้าคนละครึ่ง แต่ติดตรงที่ว่ายังไม่ไปไถ่ถอนออกจากธกส ซึ่งน้าไม่มีเงินไปไถ่ถอน ตอนนี้ผมมีเงินจะให้น้าไปไถ่ถอนออกมาแล้วโอนเป็นชื่อแม่ผมคนเดียวไดมั้ยคับ ซึ่งทางป้าก็ไม่มีเงินช่วยเรย ถ้าป้ามีเงินค่อยมาแบ่งออก ทำแบบนี้จะได้มั้ยคับ ขอบคุณครับ | |
ผู้ตั้งกระทู้ แมวดำ :: วันที่ลงประกาศ 2017-09-10 18:49:03 IP : 223.24.168.142 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (4076956) | |
เจ้าของที่ดิน ถ้าน้าเป็นเจ้าของที่ดิน เมื่อคุณไถ่จำนองมาแล้ว น้าจะโอนให้แม่เพียงคนเดียวก็ได้ ป้าก็ไม่มีอำนาจมาโต้แย้ง เพราะน้าคือผู้ถือกรรมสิทธิ์ ย่อมโอนให้ใครก็ได้....การที่น้าทำพินัยกรรมไว้ ไม่มีผลบังคับแต่อย่างใด แม้จะเป็นเอกสารฝ่ายเมือง ก็ยังไม่มีผลบังคับ เพราะน้ายังไม่เสียชีวิต เมื่อน้าโอนที่ดินตามพินัยกรรมให้แม่ พินัยกรรมนั้น ก็ไม่มีผลบังคับอีกต่อไป ตาม ปพพ. ม.1696...แต่...การที่คุณไปไถ่จำนองให้น้า ทั้งที่คุณไม่ได้ เป็นหนี้ ถือเป็นการใช้หนี้ตามอำเภอใจ ตาม ปพพ. ม.407 จึงเรียกคืนไม่ได้ เมื่อไถ่จำนองจากธนาคารมาแล้ว ถ้าน้าบ่ายเบี่ยงไม่ไปโอนที่ดินให้แม่ ก็ไม่มีกฎหมายใด จะมาบังคับได้ ดังนั้นควรให้น้าทำสัญญาจะซิ้อขายที่ดิน มอบไว้กับแม่ โดยระบุไว้ชัดเจนว่า เมื่อคุณไถ่จำนองมาแล้ว น้าต้องโอนที่ดินแปลงนี้ ให้แม่ จึงจะค่อนข้างปลอดภัย...หรือจะให้เนียน หรือสวยงาม ที่ป้าคงไม่ติดใจมาโต้แย้ง คือ ให้น้าโอนที่ดินให้แม่ทั้งที่ยังติดจำนอง (ต้องไปเจรจากับธนาคารให้ลงตัวก่อน..ต้องเปลี่ยสัญญาใหม่ ) แล้วคุณใช้สิทธิไถ่จำนอง ที่ดินจะเป็นของแม่โดยสมบูรณ์ ไม่มีภาระจำนองอีก ด้วยความปรารถนาดี ครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2017-09-11 06:01:20 IP : 101.51.40.70 |
ความคิดเห็นที่ 2 (4087686) | |
เรียบร้อยแล้วครับ ขอบคุณครับที่ให้คำปรึกษา ขอให้สุขภาพแข็งแรงนะครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น แมวดำ วันที่ตอบ 2017-11-12 19:55:22 IP : 223.24.19.134 |
[1] |
สงวนลิขสิทธิ์ พ.ศ. ๒๕๖๖ |
Visitors : 267010 |