ข้อเท็จจริงในคดีนี้เป็นเรื่องที่โจทก์นำสัญญาซื้อ-ขายที่ดินที่ขาดอายุความแล้วมาฟ้องทายาทของเจ้าของที่ดินให้โอนที่ดินที่เคยทำสัญญาซื้อ-ขายกัน การเรียงคำให้การจำเลยเพื่อให้การต่อสู้คดี ทำโดยกรอกข้อความตามแบบพิมพ์คำให้การจำเลยของศาล หมายเลข (๑๑ ก) คำให้การจำเลย หลังจากนั้นเรียงคำให้การจำเลยโดยมีข้อความดังนี้
ข้อ ๑. จำเลยยอมรับว่าเป็นทายาทโดยธรรมของนาย....เจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินเฉพาะส่วนในที่ดินโฉนดเลขที่....ตำบลม่วงหมู่ อำเภอบางพุทรา (ปัจจุบันเป็นอำเภอเมืองสิงห์บุรี) จังหวัดสิงห์บุรี ตามภาพถ่ายสำเนาทะเบียนบ้านบ้านเลขที่...หมู่...ตำบลม่วงหมู่ อำเภอเมืองสิงห์บุรี จังหวัดสิงห์บุรี ปรากฎตามแบบรับรองรายการทะเบียนราษฎร์และสำเนาโฉนดที่ดินเลขที่...ท้ายคำฟ้องเอกสารหมาย ๑ และ ๒ จริง
ข้อ ๒. จำเลยขอให้การปฏิเสธคำฟ้องข้อ ๒. ของโจทก์โดยให้การตัดฟ้องโจทก์ด้วยข้อกฎหมายว่า โจกท์ไม่มีอำนาจฟ้องเพราะการที่นาย....(เจ้ามรดกบิดาจำเลย) ทำสัญญาซื้อ-ขายที่ดินเฉพาะส่วนให้แก่โจทก์เมื่อวันที่ ๑๖ ตุลาคม ๒๕๑๗ โดยตกลงกันว่าจะไปทำหนังสือดำเนินการโอนที่ดินให้แก่โจทก์ภายหลัง ตามสำเนาภาพถ่ายหนังสือสัญญาซื้อ-ขายที่ดินเอกสารท้ายคำฟ้องหมาย ๒. นั้นเป็นการซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์โดยมิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ การซื้อ-ขายดังกล่าวข้างต้นจึงเป็นโมฆะ ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๔๕๖ จำเลยซึ่งเป็นทายาทโดยธรรมของนาย.....(เจ้ามรดกบิดาจำเลย) จึงขอยกเอาความเสียเปล่าแห่งโมฆะกรรมดังกล่าวขึ้นกล่าวอ้าง ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๑๗๒
ข้อ ๓.จำเลยขอให้การปฏิเสธคำฟ้องข้อ ๒. ของโจทก์โดยให้การตัดฟ้องโจทก์ด้วยข้อกฎหมายว่า ถึงแม้โจทก์จะถือว่าการซื้อ-ขายที่ดินดังกล่าวข้างต้นไม่เป็นโมฆะ โจกท์ก็ไม่มีอำนาจฟ้องเนื่องจากคดีขาดอายุความแล้ว เพราะการที่นาย.....(เจ้ามรดกบิดาจำเลย) ทำหนังสือสัญญาซื้อ-ขายที่ดินเฉพาะส่วนให้แก่โจทก์เมื่อวันที่ ๑๖ ตุลาคม ๒๕๑๗ โดยตกลงกันว่าจะไปดำเนินการโอนที่ดินให้แก่โจทก์ภายหลัง ตามสำเนาภาพถ่ายหนังสือสัญญาซื้อ-ขายที่ดิน เอกสารท้ายคำฟ้องหมาย ๒ นั้น โจทก์มีสิทธิเรียกร้องที่จะฟ้องร้องบังคับให้นาย.....(เจ้ามรดกบิดาจำเลย) โอนที่ดินให้แก่โจทก์ได้ตั้งแต่วันที่ ๑๗ ตุลาคม ๑๕๑๗ เป็นต้นไปแต่โจทก์เพิ่งยื่นคำฟ้องเป็นคดีนี้เมื่อวันที่ ๘ สิงหาคม ๒๕๕๑ อันเป็นเวลายาวนานถึงกว่า ๓๔ ปี ซึ่งเป็นระยะเวลาเกินกว่าสิบปีแล้วนับตั้งแต่วันที่ ๑๗ ตุลาคม๒๕๑๗ สิทธิเรียกร้องของโจทก์จึงขาดอายุความ ตามตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๑๙๓/๙ และมาตรา ๑๙๓/๓๐
ข้อ ๔. จำเลยขอให้การปฏิเสธคำฟ้องข้อ ๓. ของโจทก์ในข้อเท็จจริงโดยให้การว่า โจทก์ไม่เคยครอบครองทำประโยชน์ในที่ดินดังกล่าวแต่อย่างใดๆเพราะที่ดินดังกล่าวมีเจ้าของร่วมกันหลายคนและยังไม่ได้มีการรังวัดแบ่งที่ดินกันครอบครองเป็นสัดส่วนแต่อย่างใดๆ จึงไม่อาจทราบได้ว่าที่ดินส่วนของเจ้าของร่วมแต่ละคนอยู่ตรงไหนในโฉนดที่ดินที่พิพาทนี้
อาศัยเหตุผลดังกล่าวข้างต้น จำเลยจึงขอศาลได้โปรดพิพากษายกฟ้องโจทก์โดยให้โจทก์ชำระค่าฤชาธรรมเนียมแทนจำเลยด้วย
ควรมิควรแล้วแต่จะโปรด
ลงชื่อ จำเลย
คำให้การจำเลยฉบับนี้ ข้าพเจ้านาย.....จำเลยเป็นผู้เรียง
ลงชื่อ ผู้เรียงและพิมพ์
เมื่อจำเลยได้ยื่นคำให้การแล้ว จำเลยได้ยื่นคำร้องขอให้ศาลวินิจฉัยชี้ขาดข้อกฎหมายเบื้องต้นด้วย โปรดดู ตัวอย่างคำร้อง ขอให้ศาลวินิจฉัยชี้ขาดข้อกฎหมายเบื้องต้น
